永合研发大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

永合研发大厦位于深圳市南山区科技园北区朗山路25号（朗山路与科技北一路交汇处），由深圳永合高分子材料有限公司开发，2017–2018年竣工投用，为7层研发型办公楼。总建面约3–4万㎡，配产业配套，采用落地窗与园林式办公设计，属科技园北区研发型物业，入驻以科技与工业企业为主。

一、区位与建筑参数

地址：南山区科技园北区朗山路25号（朗山路与科技北一路交汇处，多源一致）。总用地约2.48万㎡，总建面约3–4万㎡（新浪口径区间）。楼层：7层（官网），竣工2017–2018年。开发商：深圳永合高分子材料有限公司；物业：深圳市永合物业管理有限公司。电梯口径不一：官网载客梯2部+消防梯1部，中原204㎡房源载4部。车位约100个。标准层面积约1600–1800㎡；层高分歧：官网载3.5米，中原204㎡房源载5米，以现场为准。物业费约13元/㎡·月。

二、区位交通

落位科技园北区朗山路，邻近北环大道、朗山一路产业带，与乌石头路、科技北一路写字楼群相连。公开未明确列示具体地铁站（北环大道沿线，轨道需接驳），自驾经北环大道/沙河西路便利，公交可达，周边商业配套齐全。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金均价约78元/㎡·月（官网，2026年更新），可租面积约100㎡起（含100/171/204/208/238/256㎡等小面积段）。物业费约13元/㎡·月，车位约100个。大楼全新翻新、玻璃外墙，单元重新装修，适合科技类及贸易公司。具体房源与价格随楼层、装修浮动，以现场/招商报价为准。

①北区研发：科技园北区研发型物业，产业氛围与配套成熟；②低成本：租金78元起、物业费13元，低于南区甲级地标；③小面积友好：100㎡起租，初创与分支友好；④园林办公：落地窗、园林式氛围、标准层1600–1800㎡，环境舒适；⑤自持稳定：永合高分子开发、永合物业直管。适合高分子/科技研发、贸易及中小型企业。

附近餐饮：凤凰楼酒家·粤宴点心(万科云城店)2.2公里、79号渔船海鲜饭店(大冲店)1.9公里、衡东土菜馆(科技园店)359米、2603私房菜847米、壹号荟535米、湖南老饭铺(创益店)825米、潇湘行大饭店(精品湘菜)972米

附近酒店：南山亦菲的民宿(深大地铁站店)1.8公里、暖心青年旅社(科兴科学园店)1.4公里、维也纳酒店(深圳南山科技园店)2.0公里、深圳晶彩公寓1.4公里、深圳圣淘沙酒店(马家龙店)1.2公里、全季酒店(长园新材料港店)914米、深圳新亚主题酒店2.7公里

附近银行：招商银行24小时自助银行(深圳科发支行)1.1公里、广发银行24小时自助银行服务(高新支行)1.2公里、广发银行(深圳高新支行)1.2公里、中信银行24小时自助银行(深圳科兴支行)1.2公里、中信银行(深圳科兴支行)1.2公里、平安银行24小时自助银行(深圳高新北支行)1.2公里

入驻企业：冠力成科技有限公司、深圳市福强土石方运输有限公司、鸿运达有限公司、清明科技有限公司、鸿福鑫数码科技有限公司、深圳韩倍达电子科技有限公司、深圳市柯恩乐器有限公司、亿合光电子有限公司、深圳市百利达纺织品有限公司、深圳市普润德科技有限公司等...